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库存高涨优惠战打响 淮安楼市金九银十可期否?

2018-04-15 10:30栏目:资讯
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  进入9月,楼市正式步入金九银十时节。在连续三年金九银十变色后,不少人对于金九银十的期待值已没那么高。而步入马年后的楼市则是“马不停蹄”的出现新状况,淮安房地产市场受大环境影响也遭受些风雨的洗礼,那么今年的金九银十我们是否可以有所期待呢?

  金九12盘推新 中交、建华打响生态新城新盘入市战

  从暗开到爽约,如今淮安房地产市场中楼盘推新让人越来越摸不着头脑。到了金九银十关键期,喊开楼盘自然不在少数。据搜狐焦点网统计,在9月预计将有12盘推新,其中不乏一些纯新盘。譬如建华观园、中交香滨国际、繁荣广场及红星国际广场等。

  从区域供应数量上来看,生态新城六盘推新处于领跑地位,据了解,该区域9月推新的项目有福晟钱隆城、中交香滨国际、建华观园、梧桐公馆、九华学府和雨润星雨华府。其中中交香滨国际及建华观园两大新盘最受关注。作为东西片区两大纯新盘,选择在同一节点入市火拼意味较浓。一个是实力央企,一个已深耕淮安3年之久,两盘首开成为金九最大的看点之一。

  而除了生态新城中双雄争霸以外,在9月推新楼盘中不少新盘引人期待。位于清浦老城区内的淮安红星国际广场也将于本月推新,作为清浦区商业复兴者,首开成绩在一定程度上折射出购房者对于该项目发展认可度。

  位于清河区老城中心的繁荣广场也将于本月入市,占据优越地段,在楼市首开低开高走盛行的情况下,该项目首开定价几何成为不少购房者关注的重点。

  住宅存量临近六万 房企打响优惠战

  在金九银十淮安楼市或将迎来上市高峰期之时,楼市供应量的增加也引发了业内对楼市库存的担忧。淮安楼市存量偏高,这样的结论已被不少淮安业内人士所认可。在他们看来,淮安房地产市场供需不平衡是制约楼市发展的一大要素。住宅存量从四万多套的到五万多,增加的不只是住宅套数,还有的是房企间生存环境也将变得更为恶劣。

  据搜狐焦点网数据统计,截止9月5日15时,淮安楼市住宅可签约套数为58246套。清河区依旧是全市住宅存量最高区域,而开发区住宅存量以破万,成为全市第二个万套梯队成员。58246套,与去年年末53113套相比增加了500多套房源。而随着后市新盘项目的相继入市,淮安楼市住宅存量突破六万似乎也不是不可能之事。

  金九银十与其说是房企抢收季,更贴切的讲可以说是房企促销季。以往在金九银十的战场中,低首付、特价房、老带新等优惠之声持续高涨。如今淮安住宅存量的水涨船高、房企竞争日趋激烈下,为抢收市场,在售楼盘是否会在金九银十期间以价换量呢?

  据了解,截止目前淮安楼市中并未出现为冲量主动降价项目,但不少项目已经打出迎双节优惠政策。如中南世纪城及中南锦城两大项目为迎双节现今打出77套7.7折大型特价房优惠活动、天一名都购房可减160元/平-260元/平、建华·玖珑湾购房送iPad等。特价房、减房款、送大礼,看来今年金九无疑又是一片房企叫卖声。

  8月住宅成交回落 金九银十楼市能否回暖

  随着多城限购政策的取消,对于楼市回暖之声也再次在楼市中顺势而起。在经历了大半年的楼市调整期后,金九银十的到来,似乎也意味着检验楼市是否回暖敏感期的到来。近来淮安一些业内人士也指出,淮安楼市在下半年有望步入回暖通道。

  进入第三季度,在7月淡季之下,3239套的住宅成交量着实让人有些惊喜之情。但作为“金九银十”的前哨战,8月份淮安楼市住宅成交量再次出现下跌。据搜狐焦点网数据统计,在8月淮安住宅类商品房售出3033套,日均成交97套,环比下跌6.4%,同比下跌33.2%。在淮安楼市回暖之路尚不明朗之时,作为下半年中最重要的营销节点,能否回暖或许在金九十银期间就能揭晓答案。今年的楼市“旺季”是“金九银十”还是“铜九铁十”,让我们拭目以待。