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315来临 淮安楼市有哪些不易察觉的“坑”?

2018-04-08 14:34栏目:资讯
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  315临近,关于各类维权话题也不断冲击着我们。房地产行业作为投诉高发行业,买房路上应注意什么往往是不少购房者较为关注的问题。而安家置业,原本是一件值得喜庆之事,但往往一些购房者道出的则是一把辛酸泪,除了省吃俭用当“房奴”,还要被开发商各种“坑”。在今年搜狐焦点将继续与大家一起关注淮安楼市中的一些“陷阱”及问题盘。

  广告宣传失真 房企与业主上演买家秀与卖家秀

  近来某洗化品牌生产的美白牙膏产品因广告宣传中将牙齿美白效果PS处理而被开处史上金额最高的处罚罚单,虚假宣传一时成为社会热议话题。

  而在房地产市场中,广告更是他们不可缺少的宣传途径。在出售项目仍在建设开发之中,虽然目前已有不少开发商注重购房者体验式购房,但开发商往往还是通过售楼处内的项目模型、宣传广告单页来为购房者介绍产品,同样消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。因此在房地产市场中经常会出现购房者在拿房之时发现小区景象或规划出现不同而状告开发商维权之事,激烈程度堪比时下热门话题买家秀与卖家秀。比如去年年底交房遭遇业主打脸的五洲龙湾。

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  “地下室一层”变成了现在的“负一层和负二层”、“小区绿化面积缩水”、“开发商涉嫌虚假宣传”这些都是该项目一期“维权”业主“状告”开发商的“罪证”。而该事件在业主与开发商周旋近一周的情况之下仍未得以解决,在此已经进入二期销售的五洲龙湾又被一些网友扒出降价。遥想当年打着占据着盐河风光带第一景观区的旗号,觊觎着隔壁邻居的高房价,在众房企首开纷纷保守走起“低开高走”路线之下,该项目首开即给出近6000的房价,勇气可嘉之下换来的却是高房价下的高期待,高期待下的高失望,高失望下的闹维权。

  产权缩水 你的房子被偷走的多少年?

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。而在购房者意识中,普通住宅产权为70年,但因为受楼盘开发周期影响,购房者到手的产权一般会缩水几年,并非像开发商说的70年。

  从开发商拿地、开工、建设、销售到交房,土地使用年限的缩短无可厚非,但目前淮安有些项目首次开卖前就已缩水多年,还有一些项目分期开发间断时间多长,这样的产权缩水程度似乎有些不合理。

315来临 淮安楼市有哪些不易察觉的“坑”?


  提到瑞安花园,编者就不禁想起《蓝精灵》这首歌,“在那山的那边,海的那边,有一群蓝精灵”,套用在瑞安花园的身上则是在那承德路旁,淮阴区区政府后面,有一个瑞安花园。见过不差钱先动工,建建建房子,建到准现房而后卖房的,但是还真没见过瑞安花园这般淡定。

  据购车网上楼市该项目信息显示,瑞安花园在2011年11月份就已开工,从项目现场来看,最先开发的几栋多层房源早已封顶,但期间一直默默无声,编者多次走访售楼处也是无果而归。而从淮安国土资源网查询得知,瑞安花园项目地块为承德路西侧地块,地块编号为2009G096Y13,地块成交时间为2009年10月27日,中标单位为淮安富仕达置业有限公司即为该项目开发商。从2009年10月到2015年1月31日正式公开,套用一句电影名真真是《被偷走的那五年》。

  而另一种因开发商囤地或分期开发或多次转手,导致土地年限缩水的情况在淮安房地产市场中同样也存在。

  地处开发区深圳路旁的东湖雅居项目,在2014年6月首次公开。然而作为一个新盘项目,仅1栋高层出售,这样的情况在淮安并不多见。据悉,东湖·雅居从楼盘名来讲是一个新项目,但究其本源可以说是南京路小区项目最后一期项目,项目地块原为其身后的南京路小区地块,在2010年3月就已成交,土地使用年限已经缩水5年。

  销控假象 是真热销还是假动作?

  在房地产市场竞争越发激烈之下,搞点“小动作”似乎很有必要。从行销拓客到竞品楼盘前抢客,再到开盘找托来热场,弄点数据造热销,为了使购房者进入自己的口中,一些开发商可谓是煞费苦心,而销控假象亦是其中的一种。