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肖端平:2014淮安楼市已属不易 2015且行且珍惜

2018-04-06 13:29栏目:资讯

肖端平:2014淮安楼市已属不易 2015且行且珍惜


  喜利达名苑营销总监肖端平

  “艰难”、“日子不好过”,是喜利达名苑营销总监肖端平对2014年淮安楼市的总结,说起2014年的淮安楼市,他坦言,能挺过来已属不易。

  期待今年金三银四 看好淮安今年第一季度

  国家在2014年出过不少的房地产新政,但对淮安房地产市场影响甚微。有人预计说2014下半年央行降息等“救市”效应或将在今年的2、3月份显现。对此肖端平认为:淮安是人口输出型城市,每年的返乡置业都是一个比较重要的节点,以往成交量在1、2月份就有较明显的放大,主要体现在年前的优惠措施比较多。对于国家出台的一些政策,淮安楼市的节奏一般而言是慢半拍,在一二线城市目前已经在回暖的时候,淮安楼市在2、3月份起码是止跌企稳,如果一直往下跌,不仅是开发商,整个淮安楼市也将承受不了。止跌企稳就已经很开心了,这样购房者就会有信心。

  元旦伊始,不少贷款买房的市民都收到了银行发来的贷款利率变动的通知短信,去年11月22日的降息给“房贷族”们带来的实惠开始正式兑现。肖端平说这是一个非常明显的动作,因为国家政策对房产的影响其实是比较大的,即便淮安楼市的节奏是慢半拍,也一样出现2014艰难的楼市,其实就是2013楼政策累积的效果在淮安的体现。    

  对于2015年的淮安楼市走势,肖端平认为即便是止跌过后,淮安楼市也不会很快量价齐升,并且将很难出现,因为成交量虽然有可能提升,但是价格就不一定。今年第一季度的淮安楼市总体来说应该会很乐观,对于金三银四也较有信心,其实目前就可以感觉到淮安楼市有些回暖,各家楼盘的成交都比较不错,金三银四是可以期待的。只是即便在金三银四会出现反弹或者会出现上升趋势,但整体2015的楼市也不会好到哪里去,不太可能会实现大翻身。仅会比2014年楼市要好一点,不会那么的艰难与痛苦。

  14年淮安楼市付出了惨重代价 房地产行业且行且珍惜

  过去的一年,虽然淮安房地产曾陷入困境,但通过淮安各家开发商非常的拼搏的努力,2014全年的淮安楼市还算平稳。殊不知,终以平稳收官的2014淮安楼市其实是以价换量换来的,可以说是付出了惨重代价。

  2014年的淮安楼市动不动就降价促销,最典型的就是像绿地、中南、融侨等以前都是价格很坚挺的大盘,而现在房价都降了下来,尤其是绿地这一数一数二的大盘也被市场给逼降价了。生态新城版块一直被大众所看好,绿化、配套与未来的发展都是值得期待的,现在绿地、中南、中天这几个大盘,包括建华都在降价,这其实已经是市场环境严峻到一定程度了。

  说到什么样的打击会是对淮安楼市最致命的打击,肖端平认为是老百姓的信心,因为老百姓买房子有个特点是买涨不买跌,信心没了,老百姓不敢出手了,就是房地产最糟糕的时候了。

  其实当楼盘在楼体上打出价格标语的时候,就预示着市场有问题了。这不是说是像以前一些小项目在楼体上打出的促销标语,而是每家楼盘都在楼体上把价格标出来,而且一家比一家低的时候,就是不景气的时候。   

  淮安楼市中逆势而上涨价格的盘是极少数的,关键是看其逆势上涨的理由是什么,对于高价入市的盘,如果只是说定位高端,但实际上不高端的,一般来说较难生存。除非是真的高端,品质、绿化率、容积率等各项指标相当优越的话,那就很高端了,可以考虑考虑高价入市,但这种高端盘市场不太容易接受,淮安市场中还有70%是刚需,20%是投资。

肖端平:2014淮安楼市已属不易 2015且行且珍惜


  今年目标1.4个亿 要比去年要翻一番

  肖端平说,今年喜利达名苑项目目标是1.4个亿,去年目标是8千万,只完成了70%多。对于今年目标还是有信心的,起码完成1个亿,要比去年要翻一番。喜利达名苑是综合因素都比较高的项目,但在市场中的知名度还不是很高,今年将在推广这一块把喜利达名苑的优点展现给市场与购房者。 

  淮安的目标是特大市,近几年一直在谈三淮一体,喜利达名苑所属淮阴东南片区,东南片区未来发展或将是与涟水相连。目前东方母爱公园附近在规划一个大商业,已经通过审批了,如果说东方母爱公园旁边的商业在2、3年之内能够建成,那么东南边的优势就与西边旗鼓相当了,而且东南边的发展空间也是比较大的。

  以后房地产市场会更加精细化 产品会更丰富